房地产，风云变幻之际，恰似“山雨欲来风满楼”。9月29日，上海重磅推出关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知，七条新政震撼登场，限购放宽、首付比例降低，力度空前。此等举措，宛如在平静湖面投下巨石，涟漪必将扩散至全国。
#01 石破天惊之策
向来沉稳的上海楼市，此次竟在众人即将放假之时，抛出这一震撼政策。9月29日之通知，全面调整限购、信贷、税收政策。过往如挤牙膏、挠痒痒般的调整已成历史，此次诚意满满，力度非凡。
限购政策调整，其文曰：其一，非本市户籍居民家庭及单身人士购外环外住房，社保或个税年限调为购房之日前连续缴纳满一年及以上。其二，持《上海市居住证》且积分达标、在沪缴纳社保或个税满三年及以上的非本市户籍居民家庭，享沪籍居民购房待遇。其三，自贸区临港新片区实施差异化购房政策，职住分离群体可在执行现有限购政策基础上增购一套，促进职住平衡。如此一来，外地人在沪买房门槛最低降至一年社保，虽限外环外，却为近年最大尺度。遥想上一次社保满一年可购房，乃追溯至2011年。临港“n+1”亦终得回应。外地家庭满足居住证120分积分且符合条件，单身可购一套，家庭可购两套，多子女可购三套，上海限购似有放开之势。
信贷政策调整：其一，降存量房贷利率，减轻购房人负担。其二，首套房贷15%、二套20%，差异化政策区域二套房贷最低首付款比例调为不低于20%，住房公积金二套房贷首付比例相应调整。此次存量房贷调整，取消加点幅度变更及房贷利率重定价一年限制，11月1日起新签合同可自主协商定价周期，存量贷款人亦可重签合同。
税费政策调整：其一，二手房增值税由五年改二年，交易税费减少。其二，取消普宅非普宅认定标准，144㎡以上交易契税由三个点降至一个点，降低交易成本。此三方向调整直击痛点，让想买之人能买且多买，买入成本更低，已买之人减负。
#02 深层谋略之思
上海此举，易让人联想其欲促房地产市场止跌回稳。然上海之志，不止于房地产之“大”。严控商品房增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放，支持盘活存量闲置土地。回应群众关切，调整限购政策，降存量房贷利率，完善土地财税、金融政策，推动构建房地产发展新模式。官方之言，句句对照，事事回音。
外环外与临港，乃政策缓冲区，亦成卖房排头兵。上海先放开此区域限购，足见城市发展层层递进，纵深广阔，后手深厚。唐镇、虹桥、南翔等外环外热门区域，地理位置优越，更能留人。临港则不同，缺钱缺人，职住分离可多购一套，让市区有房者可在临港购房居住。
为何外环外与临港限购放宽？其一，一年社保个税门槛，可购外环外住房。其二，居住证积分达标外地家庭买房同沪籍家庭。能获居住证积分者，必为为上海做贡献之长期稳定人才。此时，居住证积分含金量尽显，于当下背景，让欲离沪之人看到希望，顺应趋势。
#03 未来风云之变
上海之举，证市场走向已变。城市间角力程度与方式亦随之而变。上海政策力度虽大，仍有人言“寂寞”。政策猛否，视预期与对手而定。往昔上海如“会当凌绝顶，一览众山小”，不知对手为何物。然今上海发布新政前后，广州、深圳亦推出版本，且更诱人。此波难定是不约而同，还是相互激发。但北上广深必为搅动池塘之鲶鱼，无人能永处安全区。上海从“任尔东西南北风，我自岿然不动”到突然发布新政，紧迫感尽显。此紧迫感必将促使更多城市拿出诚意。
表面为城市房产斗法，实则托底人口问题。限购放松甚至放开，买房卖房成本降低，解人口不足之困。然随时间推移，另一问题亦值深思。同一城市人口增多，学位学区紧张，户口或成比房产更重要之底牌。城市资源是否够用？人口增多而城市成长不及，何以留人？上海后手何在？
有意规划上海落户之人，当知时不我待。上海房地产政策之变，影响户籍申请，机遇难得，从速把握。
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